滨河·新天地项目简介 第一篇 南坊新区

     滨河·新天地项目位于临沂南坊新区,祊河与沂河交汇口的北侧,是近两年临沂市委、市政府的重点建设区域。整个南坊新区东至沂河,西至祊河,北至总体规划中 确定的北外环,南至祊河与沂河交汇口,用地面积52.03平方公里。随着政务区的北移,新区职能定位为市级市政服务中心、文化中心、体育中心、商业副中 心、高教科研区、滨水休闲度假区所在地,中、高档住宅区,该规划是根据省政府1999年批准的《临沂市城市总体规划(1996年—2010年)》,结合两 院院士吴良镛、周干峙指导编制的《临沂城市空间发展战略研究》,调整充实后形成的分区规划,规划期限为2003—2020年,发展规模为到2010年人口 达到24万人,建设用地27.7平方公里;到2020年,人口达30万到36万人,建设用地规模30至36平方公里。 整体规划起点高,区域用地规划以居住和休闲预科配套为主,无工业厂房等空气污染源,是目前临沂市最适合人居的片区之一,2007年南坊片区被临沂市政府定位为“最佳人居片区”。

第二篇 滨河·新天地印象

    滨河·新天地是由通博tongbo8888集团和山东雅都集团共同临沂长河-开发,总投资15亿,倾情打造临沂首席新德式上游水岸生活特区。项目四周均有道路环绕,自然环境条件十分优越,交通方便,是居家生活的理想之地。
    项目总用地面积23万平方米,总建筑面积43万平方米,容积率1.83,绿化率36.2%,由38栋住宅组成。一期开发面积约19万平米。
    项目位于南坊新区蒙山大道与滨河大道交汇处以北,紧邻临沂市第二大河——祊河,占据良好河景资源,社区里的业主足不出户即可享受充满诗情画意的临河景观, 西南侧为滨河大道,西北为沂蒙十三路,东北侧为沂蒙十一路,东南为市区主干道——蒙山大道,幽美的祊河大桥贯穿南北,这将大大缩短到市区的距离,宁静与繁 华转瞬间唾手可得。
    项目周边的生活配套设施也日益完善,西北紧靠政府规划中的卫生城,建成后医疗、卫生配套一应俱全;东侧为规划中的临沂商业副中心,购物消费、投资、经 营……在家门口即可实现,更可享受新区便利快捷的交通,不必经历市区拥堵的困扰;隔河相望的是临沂大学城,体育中心、图书馆……近在咫尺,更为项目发展奠 定了浓厚的文化底蕴。
    随着社会经济的发展,人们的居住理念也发生了根本的变化,追求自然、追求生态、追求景观,注重实用空间,已经成为人们选择住宅的首选条件。滨河·新天地独特的产品特色,使其从众多产品中脱颖而出,与众不同:
    【临沂首席新德式高品质生活特区】在建筑规划设计上,引进新德式建筑的建筑理念,简洁流畅的建筑立面,简单独特的视觉外观,简约时尚的实用空间,全明通透 的户型布局,让居家生活变得简单而又有条不紊,生活内涵变得简约而不简单,真正享受居家带来的便利和与众不同。可以尽情“挥霍”的不只是空间还有简单明朗 的愉快心情。总体建筑风格显示现代,大气,稳重与品质感;简洁明了的竖向线条,高耸挺拔的建筑形象、外部设计线条简洁、挺拔的现代高层建筑,彰显社区档 次,展现临沂首个新德式主题社区的高品质生活特色。
    【超大私家园林社区】“以人为本”的思想是滨河·新天地规划设计关注的焦点,以此为准则,在规划设计中贯彻一切从“人”出发,注重环境与建筑品位的营造, 其中最为突出的是最大限度地利用周边景观和基地内的自然绿化,并在小区内部营造出三段贯穿南北的景观轴和中心绿化广场,使用地范围内都有景观绿化与公共活 动场所贯穿。通过高强度低密度的建筑布局,社区内部打造两个具有震撼力的景观园林,做到沿河观河景,社区内部私享无敌园林,权利打造临沂德式风情园林社 区,进而让社区所有业主也可欣赏社区内部的大园林,做到户户有景可观。景观的设计突出线条和设计,大部分景观元素都由简洁的几何线、形、体块的对比,注重细节设计,体现居住品质,把每一处景观细节都做到完美。
    【全景观府邸】滨河·新天地的户型从70多平米的两房到280多平方的复式户型,在各类户型的设计中做到多方位的周全考虑,遵循全明通透的实用理念,特设 270度大视角观景阳台/飘窗,保证每户观景的需求,从每一个建筑细节考虑景观居住的需求,倾情打造临沂首席全景观高尚府邸。
    【两大主题会所】滨河·新天地独创设计两大主题会所:运动会所、休闲会所
    运动会所包括乒乓球室、台球室等大众型运动器材,让您忙碌一天的身体得到充分的放松;
    休闲会所包括餐饮、阅览室、咖啡馆等日常休闲功能,清净淡雅,为商务洽谈、好友相聚、家庭休闲提供了全方位的休闲服务;
    独出心裁的会所设计区别于市场水平,引领新生活模式,同时注重住宅组团绿化的规划设计,为人们带来视觉享受的同时,也给人们提供日常休闲交往娱乐的场所,特别是儿童乐园,老人天地,体育活动场地等等各得其所,使人们其乐融融地享受生活。
    作为临沂首个新德式高品质生活特区,规划景观优美,园林水景相得益彰,使社区充分引领临沂住宅文化潮流,全方位的为业主营造充满意境的贵族生活。

第三篇 滨河·新天地解析

    滨河·新天地不但注重整体素质的提高与完善,更注重建筑细节的营造。
    【空间结构】“一轴”、“三心”和“组团式”。
    (1)“一轴”:利用基地内天然的绿化条件通过景观与规划设计加以整合,形成一个由周边高层合成一个具有强烈视觉冲击力的核心区。景观轴贯穿于小区的中 心,几个观景平台,犹如散落于景观轴上的珍珠,设计从北向南把这几个珍珠穿联起来。结合基地内的水景,使景观环境在临沂长河国际内成为灵魂和扭带。集生态 效应,艺术效果,实用价值于一体的景观轴,成为项目的活力之源。
    (2)“三核心”:服从于临沂市区的总体规划,三个主入口布置在基地除蒙山大道外的三边:从西北与西南侧的主入口进入,都是一条环境优美的景观大道,迎面 的大型音乐喷泉广场演奏的华美乐章,给每一个居民以视觉与听觉的享受。从东北侧主入口进入,是一个具有强烈的向心力和个性特点的中心绿化广场,其对景是带 喷泉水景的花园,其底景是舒展的运动会所。三个主要入口均与各自的景观广场紧密结合,三大核心广场景观各有千秋,并相互依存,构成一个宏大的居住区公园。
    (3)“组团式”:整个滨河·新天地由若干住宅组团所组成,在住宅的组团内部形成组团绿化,并分别布置了“儿童乐园、老年人天地”等体育活动场地。形态各异,风格迥异,突出个性,为不同年龄段人们量身定做活动场地。
    【道路交通】快捷、流畅、安全、景观  整个滨河·新天地通过一条皇冠形的主干道路串联住宅组团。小区内部分为三级道路系统。一级道路为皇冠形的主干道,道路两侧布置人行道和景观绿化带,人们通 过主干道进入住宅组团的二级道路上。二级道路结合住宅组团和绿地景观布置。三级道路是进入每幢住宅楼的道路。除此之外,在景观带或水系两侧还规划设计了供 人们散步休闲的道路,形成小区绿色走廊,为住户提供舒适的绿色景观。
    同时,我们还采用“人车分流”概念,私家车在给人们出行带来方便的同时也给人们宁静的居住环境带来了很大的影响,项目在整体规划前期就充分考虑了这一问 题,在小区组团外围的道路旁进入半地下停车库集中布置停车场;在进入住宅组团的道路旁设置分散的停车场;在每个住宅组团的南向入口的住宅楼底层局部设置自 行车停车库;主干道两侧设置人行道,以保证行人在小区内行走的安全;住宅组团内部采用人性化设计和景观道,以保证住宅组团的安静和环境质量的提高,这是解 决“人车分流”问题的最终目的。
    【生态景观】——核心、层次、流水、交融
    滨河·新天地的景观结构,依据生态环境的概念,以“一轴”、“三心”和“组团式”为核心,层次清晰,充分利用基地旁临河景观,紧紧抓住三大核心景观,结合 主干道和原有绿化,设计濒临河流及贯穿内部公园的德式景观步行道,将德国著名的音乐、艺术、哲学元素以雕塑、小瓶的形式呈现于景观大道两旁,弥漫德式古典 文化情调与怀旧风情。体现景观居所的特色。人工景观与自然景观相互交融。园林内的德式自然与人文景观,让人充分感受来自异域的艺术生活氛围,以及那种看似 单调却充满浪漫,悠然自得的生活情趣。通过利用各个建筑小品依附于德式风情景观大道围合而成三大核心广场,每一处景观处处洋溢着独享德式园林的馈赠。
    首先,充分利用周边环境,借景于祊河的绿色景观,基地内良好的自然绿化环境,合理配置资源,综合处理水体、绿化植被、岸线景点等环境要素,并以此为主线, 使整个小区和周边的自然生态环境互相交融,共生共荣。同时,提升地域和环境的内涵价值,以期使项目的总体规划具有宏大的景观空间特色,达到“略成小筑,是 征大观也”的境界,创造出高品位、高水准的临沂首席全景观居住社区。
    【户型设计】在单体设计中,在各类户型的布置中做到多方位的周全考虑。首先,内部分区做到居寝分离、洁污分离、动静分区、干湿分离、明厨明卫、并设置步入 式衣帽间;其次,大面宽、短进深,每户均有最大可能的朝南面;第三,各户都能尽情享受小区以及周边环境的绿化和景致;第四,户内的内部空间设计从居、寝、 活动、读书方面考虑也极其丰富。总之,整个户型平面设计处处为人着想。
    【立面造型及形象设计】建筑形象的设计上我们采用明快、简洁、挺拔的现代风格,强调建筑的立体感。采用户型的变化,阳台的变化,以独具特色的屋顶片板造型、竖直的片墙等来演绎现代建筑的活力,同时加以轻盈的玻璃阳台栏板和优美的横向线条使整体建筑硬朗而不失轻盈。
    滨河·新天地将以求实、创新、严谨的建设理念,以全心全意、周到细致的服务精神,以自然和谐、生态宜居的生活态度,为临沂呈现一个全新、大气、挺拔的生活特区,为业主营造一个简约、舒适,充满贵族气息的生活特区。立志打造临沂最有魅力的宜居楼盘。
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